限價令初衷是為了勒住房價韁繩,但一些購房者擔憂,一旦限價令放開房價還將大漲。圖/CFP
  ■ 記者追訪
  北五環外一高端項目
  “沒法降到4萬以下,只能等”
  “這次住建委是統一要求,並非針對我們一家。”昨天,老陳(化名)這樣說。
  老陳所在的房企在朝陽區擁有一個高端樓盤A項目,預計均價在4萬元/平米以上。今年10月,A項目就有開盤計劃,蓄客量也很理想,各項準備工作也都做好了,“萬事俱備,只差一證”,但是預售證一直沒批下來。
  現在趕上北京嚴限高價盤入市,老陳覺得基本上要等到明年了,也沒什麼辦法,“等,或許明年1月1日就放了。”在他看來,北京在年底如此嚴格限制高價盤入市,只會是因為調控任務必須完成,否則沒法兌現年初的房價控制目標。
  A項目所在的區域,並非只有一個高價項目。考慮到產品和成本因素,老陳說,自家項目預售價至少不會比周邊低。“別說企業不想調整,就是降,也不可能到4萬以下。”
  根據北京今年年初的限價令,取證項目價格一不能高於前期售價,二不能高於周邊同類產品售價,但是根據市建委座談會透露出的精神,“不是不能漲的問題,而是高於4萬就不給你證了。”老陳說,現在企業的選擇就只能是等了。“明年,或許調控思路就變了。”
  南城一項目
  順應要求,不再做精裝拆分
  “原計劃做精裝,現在不一定了。”日前,記者以買房人身份致電南城B項目,售樓員這樣說。
  根據記者此前瞭解,B項目原來打算在11月推出一部分小戶型房源,計劃做精裝產品。原來設想按毛坯房取證,然後通過捆綁精裝,再加一部分價格,最終價格在每平米兩萬五六左右。
  先比照前期開盤價格,取得預售證,然後另外捆綁精裝,是今年許多房企變相漲價的對策之一。房山、大興、朝陽多個樓盤都用過這一方法。有關部門也未明令禁止房企的這一變通。不過根據北京市住建委最新要求,房企不得用捆綁精裝的方法漲價。這樣一來,開發商推盤策略也就需要重新調整,要麼直接做精裝,要麼直接做毛坯,不可能再借助精裝實現漲價。
  根據記者從B項目瞭解,現在最終推盤價格未定,“要看住建委批多少。”但可以肯定的是,不會再做精裝拆分。可能性比較大的是,按照毛坯房價格取證,然後直接就賣毛坯房。
  在B項目周邊,部分項目報價也達到了27000元/平米。
  北部一高端項目
  取證不順,開盤時間無奈後延
  “已經接近1個月了,還沒拿到證。”北部C項目負責人告訴記者,該項目負責“跑證”的工作人員介紹,目前取證工作進展並不順利,原本計劃10月底、11月初入市的項目,目前只能繼續等下去。據悉,C項目在8月首期開盤,曾一次性推盤售罄,並獲得了10億元的銷售業績,而在二期預計推出升級產品,預期價格也計劃從上一期的35000元提至4萬元,記者瞭解到該項目,從10月初已進入取證環節,至今仍未得到獲批許可。
  “原計劃年前要開兩次盤,現在看來,開一次都不知道是否可行。”該負責人還透露,與他們同期取證的其他項目,超過4萬元的“高價盤”也同樣沒有獲得放行。
  北苑一項目
  漲幅近六成,卡在“限價”門檻上
  位於朝陽區北苑附近的D項目,預計在11月推出58-105平米的一居至三居產品。根據記者瞭解,該項目此次預計售價在40000元/平米。目前由於沒有拿到預售許可證,仍處於排號階段。據項目銷售人員介紹,本次預計推出200多套房源,目前排號已超過1000多人。“前期準備工作都已經做完了,現在就是在等住建委的預售許可證。”銷售人員表示,何時能夠拿到預售證,才能再決定開盤時間。
  據瞭解,該項目同比去年開盤時,25000元/平米的均價,上漲幅度接近六成。而此次擬開盤價達到4萬也剛好卡在了主管部門的“限價”門檻上。
  ■ 購房者說
  迎接新成員迫切需換房
  科研工作者金女士:現在住的房子太小,只有40平米,考慮到家裡要迎接寶寶降生,換房對於我們很迫切;我希望能在年內把這件事情完成,否則明年萬一再漲價,壓力會更大。
  我覺得房價還是要漲的,尤其是北京。現在四環內項目除南四環外,新盤基本絕跡,需求都在往外擴,雖然前兩年,通州曾經被爆出降價,但是並沒有撼動整個市場,後來價格也一直在漲。即使未來會有新的政策,房價也不會回到最初始的狀態了。所以晚買不如早買。
  政策房或影響未來房價
  外企工作人員劉先生:感覺最近二手房價格漲幅停滯了,還是等等看吧。目前各種消息都在說三中全會以後會有新的政策出來,到時候對房價可能會有一定的影響。
  尤其是最近推出的限價地塊,未來如果入市之後,價格要低於周邊在售的商品房項目價格的20%-30%,而且有可能會放寬申請的條件,如果能申請到更好;如果申請不到,這些低價入市的房子對於周邊的項目肯定會有一定的衝擊,到時候開發商為了出貨,或許會降價出售呢?
  (下轉B12版)
  B10-B12版採寫/新京報記者 張旭 李捷 方王洋  (原標題:“限價”加碼 北京多樓盤難過“取證關”(2))
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